李嘉诚说，任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。

当前的房地产行业正如此，伴随着近几年的高速井喷发展之后，房价迎来暴涨不说，“高周转”早已成了地产商赖以生存和发展的核心武器。不得不说，在地产企业融资受限、偿债期将至、负债高居不下的情况下，高周转的确能让地产商快速回笼资金，大幅提升建房、交房速度，缩短开发周期，但相应的房屋质量也令人堪忧。

此前绿城总经理李军就耿直地爆料称：“这两年不要买房，因为近两年房屋质量是最差的，维权潮、退房潮会在这几年大量涌现。行业之间谁也别笑话谁，因为随着信贷收紧，各家都会面临资金困局，谁也逃不掉。”

李军的话释放的信号也非常明确，开发商在缺钱的情况下，房屋质量很难有高保障，消费者也大概率会买到存在质量问题的房子。这是行业普遍存在的问题。

这段话一度被刷屏，赢得了上百万网友的点赞。很多人大赞终于有个良心开发商肯为他们站出来说话的同时，也渐渐明白了房地产行业的点点内幕——今年以来，房地产市场空前火爆，“万人抢房”屡见不鲜，在这种情况下，食髓知味的地产商不会错过如此饕餮盛宴，于是我们看到了以碧桂园为首的企业都在全力冲刺，提速高周转。

但楼市调控重压之下，地产企业不仅面临融资、发债等难题，“限价”更是把开发商的利润压得一点不剩，在这种情况下很多企业都在动歪脑筋，想在原材料和施工环节省钱。

不过，近日楼迎来了巨变，“房价将下跌”“买的房子要变纸片”“楼市崩盘”的消息层出不穷，事实也在证明着“一直涨”并不现实。

楼市的成色确实变了。

一个月前的P2P维权潮已经成为历史，新的维权潮又来了。

于是这两年我们看到，全国各地从巨头房企到中小名不见经传的地方开发商都被爆出楼盘质量问题，投诉维权潮、退房潮扎堆出现。有媒体甚至很有心地做了2017年度房地产10大维权事件，把各家企业的“罪恶”行径扒了个底朝天，挑选了几个比较典型的维权案例放出：

1，2017年8月，杭州富力十号院精装修曝出严重质量问题，遭遇70多户业主自发组成维权小组。富力十号院精装修被爆出疑似存在栏杆用胶水粘贴、地板人踩冒灰、顶层及卫生间不做防水、墙体多处空鼓、小区排水不畅等安全隐患和质量问题；

2，2017年3月西安万科城燕园遭遇大批业主维权，装修品质被指缩水，商业配套落空。据鉴定，1200元/平的精装承诺只符合装修标准等级C级，缩水达600-700元/平。同样的问题还出在长春、上海、重庆、南京和合肥等城市，业主所反映问题涉及到私改规划、违反购房合约、偷工减料等。其中合肥万科森林公园锦庭遭业主维权，原因是刚交付小区入户门就被大雪压塌，质量隐患巨大。

3，2018年7月众多维权业主在济南恒大龙奥御苑门口手拉横幅对开发商济南东进龙鼎置业有限公司“豆腐渣工程”进行抗议控诉，要求退房。事实上，3月份时经业主反映投诉后，相关部门已经对该项目存在的房子漏雨返潮、地面塌陷、装修粗制滥造、建筑***到处堆放等问题进行处罚和勒令整改，但几个月过去了，项目整改依然无动于衷，没有任何进展，业主无奈再次集体抗议控诉；

4，频频爆出施工事故的碧桂园这半年多来也没少接到业主投诉，先是其马来西亚新山市金海湾项目遭遇几十名业主仲裁，紧接着国内郑州、海阳、泸州、亳州、滁州等近20个项目均被爆出存在项目交付精装不符合标准，其中墙体开裂、脱落劣质装修，主体下沉、排水不畅等问题更是突出。其中邵阳碧桂园甚至爆出，现场人员殴打要求退房的业主的骇人听闻事件；

部分开发商的资金链似乎不堪一击。不幸断裂者剩下一地烂尾楼，损害了购房者利益。

那些以“高周转”为傲的公司，也频发工地事故，卷入了“夺命”风暴中。据媒体公开报道梳理——

6月24日，上海奉贤区某地产项目售楼处出现模架坍塌，1名51岁的工人被混凝土压死，9人受伤；

7月02日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；

7月19日，淅川市碧桂园工地发生火灾；

7月26日，六安市XX园建筑工地发生坍塌事故，导致6人死亡，1人伤情危急，2人伤势较重；

8月06日，大连市龙湖天琅别墅在建工地起火；

9月14日，郑州市融创天璟园项目的工地上发生坍塌事故，2名工人被土堆掩埋死亡。

……

碧桂园喝鸡血誓师，富力地产不让睡午觉、荣盛要求部分员工晚上11点后下班……

谁还记得普通砂浆需要8-10个小时才能凝结的道理。一切就是为了快快快。

在这样的基础上盖出来的住宅，质量到底会怎么样？

9月11日，深圳湾大名鼎鼎的顶级豪宅恒裕滨城二期业主，在上个月刚刚收房，这个月就拉起了横幅：

湾区墙纸发霉标杆，恒裕滨城二期；

湾区严重漏水标杆，恒裕滨城二期；

湾区栏杆摇晃标杆，恒裕滨城二期；

30万的嘉格纳冰箱被换成了3万的博世……

先是杭州沦陷。最近，杭州滨江未来海岸二期降价40万，先期业主气不过，大闹了起来。“不是说亚运会之前一直涨吗！”

此外，据中国房地产报2017年百强房企工程质量黑榜报道，除上述房企外，世贸、泰禾、中南置地、阳光城、正荣、鲁能、雅居乐、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、中国铁建、首开等众多企业均被爆出工程质量问题。其中万科、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华润、绿城、新城的数十个工程质量问题被列为典型公布。

国家发出的“房子是用来住的，不是用来炒的”信号给炒房者敲响了警钟，政府所表现出的倾向十分明显，近些年流入房地产市场的资金太多，投机炒房的行为已经严重威胁到资本市场的有序发展，(更多资讯手机wexin搜索绝世操盘手)房子的居住属性在投机者的推动下已经部分转向了投资属性，房产泡沫的扩大化也让国家不得不出手干预了。在政府的规划下，房价应该是有序、稳健地归于正常的。

但对于买房，笔者还是有几句话送给所有的刚需购房者，尽量选择大开发商，毕竟其资金周转能力强，且更加注意口碑维护，房屋出现质量问题的时候维权容易；再者，出现房屋质量问题后切忌冲动，一定要冷静采用可行性、对消费者有利的方式解决。