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银行被指利用房贷七折优惠借机强卖分红险
          作者: 来源:新闻晨报 阅读: 0 发布时间:2009/2/18 13:33:39
 

    房贷自动打七折,暂无银行跟进
  沪上银行仍有余额30万、收手续费等“附加条款”读者曝料称有银行借机强卖分红险
  对优质存量房贷客户自动给予七折优惠,沪上银行阵营并未因工行的“尝鲜”而扩大:新闻晨报记者连日探访发现,此前,业内普遍认为“大银行房贷优惠门槛放宽,中小银行肯定跟进”的预言并未转化成现实,多数银行仍对七折利率“按兵不动”。
  多数银行“按兵不动”
  本月10日,工行上海分行开始对符合条件的优质存量房贷利率自动打七折,但一贯热衷打“价格战”的中小银行却多数按兵不动,除了存量房贷客户必须亲自登门申请七折优惠利率以外,存量房是否“首套”、“自住”等成了能否申请成功的关键指标。
  根据记者的调查,目前,除工行外,上海地区承诺存量房贷可自动转七折的银行只有农行、民生两家,且前者比工行多了“商业贷款总额在30万及以上”的附加条款;后者客户须“与贷款经办行签署补充协议”。
  而中行、建行两家大银行仍旧坚持“客户必须亲自到经办行申请”的口径:中行称,只有购买第一套房或改善型自住房的客户才能打折;建行则表示,“符合下浮七折条件的存量客户必须在2月22日前申请,否则概不受理”。
  另外一家房贷规模较大的银行——招商银行则表示,要根据客户是否贷款购买自住房、客户情况以及房产情况等三方面,进行综合评估。
  除了上述银行外,其他股份制银行“七折房贷”的门槛也较高,一般都有房贷余额最低限的要求,且最低的门槛为30万元。“鉴于房贷客户的个体情况差异较大,信用水平不同,因此无法自动调整为七折优惠。”兴业银行有关人士说。
  申请时才告知有“附加条款”
  尽管工行在业内率先承诺对优质存量房贷“无条件”打七折,但房贷客户在其他银行仍不断遭遇各种“附加条款”的挑战。
  据调查,银行的“附加条款”可谓五花八门:部分银行要求借款人缴纳评估费和手续费,且逾期一次要扣掉5%的优惠;部分银行要求办理3元/月的短信通和白金信用卡。
  另外,还有房贷客户向晨报曝料称,被银行强迫购买了5年期的分红险和3个月的基金定投。市民顾先生则反映,贷款经办行要求他必须多存30万元,才能享受利率打七折。
  记者发现,上述“附加条款”往往只有客户前往经办行申请时才能得知。当记者向银行询问时,各家银行均给予否认。对此,监管部门及法律界人士表示,央行的房贷政策只是规定了利率优惠下限,并不具有强制性。“从这个意义上说,银行并不存在违规问题。”
  大行比小行有底气“打折”
  事实上,多数银行在优惠利率上的表现过于“小家子气”也是有其苦衷的:银行首先是企业,追求利润最大化是常理。去年9月以来央行五次降息后,存贷利差已大幅收窄,这意味着作为银行主要收入来源的利差收入大幅缩水。
  如一些专家所言,利率问题上,银行存在着左右为难的“鸡肋”心态:不降则恐小银行“挖墙脚”、优质客户流失;降则利差收窄,几近无利可图。
  最关键的是,相比中小银行,大银行反而有打折的“底气”:从实际操作看,小银行大面积执行优惠利率的难度更大。
  一位不愿透露姓名的股份制银行管理人士表示,除非是为银行创利颇丰的优质客户,否则大面积给予七折优惠的结果必然是亏损,因此,现阶段只能对那些必须挽留的客户作出让步。

 
 
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